店舗、ショップ|香港不動産

香港島と九龍の店舗、ショップ

日本レストラン、ブランド品のディスカウント店、衣料品、貴金属、日用雑貨、日本食品など、日本の多数の企業が、香港に店舗展開し、香港や中国の人々の人気を集めています。
商業激戦地は九龍の「尖沙咀」地区と香港島の「銅羅湾」地区、この辺りの商業用不動産家賃は高いですが売り上げも抜群！香港進出で、売り上げを多く伸ばした日系企業も大変多く、中国大陸進出の基点が税率の低い香港出店です。
ご希望に合ったお店探し、横浜不動産香港店にご相談ください。参照：地図・地下鉄と不動産

店舗、販売ショップ、レストラン、飲食業の賃貸情報

店舗、ショップの賃貸借契約

香港の店舗、表示面積

香港の不動産における店舗募集に表示される面積は、ロビー、エレベーターホール、階段などの公共部分の負担割合が賃貸面積に含まれているパターンが多くあります。
表示方法はsq.ft（平方フィート）＝0.0281坪＝0.09273平米になり、下記に述べる、どの表示方法なのか確認することが重要です。
Gross　表示：共有部分を含む面積。店舗内面積は70～80％前後
Lettable 表示：占有面積のことだが、室内有効面積は90％前後
Net Area　表示：室内、壁中心からの内側面積、日本で言う実質有効面積

香港の店舗、賃貸契約期間

２から３年、途中解約権が無い固定契約が主流

賃貸借契約の契約金

保証金3～6か月分の家賃、前払い家賃1か月分、仲介手数料0.5か月分、契約印紙税、その他任意の弁護士費用等。

レントフリー、家賃免除期間

香港の店舗、ショップの賃貸借契約は、内装期間を家賃免除する慣習があります。交渉ポイントは家賃の金額だけではなくこのレントフリー期間の設定も重要です。

賃借期間内における、家賃以外の諸経費

管理費：月額、ビル管理費。セントラルエアコンの場合、その費用を管理費に含みます。価格はHK$4～5/sq.ftが多い。 Rates：不動産占有税、政府査定家賃の5.5％程度を年間４期に分け、香港政府より請求が来る。
Government Rent：土地使用税、登記簿上の土地区分割合に合わせ、総額を分割した金額が上記Ratesと一緒に、香港政府より請求が来る。