事務所、オフィス、賃貸|香港不動産

香港島と九龍の賃貸事務所

香港の事務所、オフィス賃貸借契約

香港の事務所、表示面積

香港のオフィス、テナント募集に表示される面積は、ロビー、エレベーターホール、階段などの公共部分の負担割合が賃貸面積に含まれているパターンが多くあります。
表示方法はsq.ft（平方フィート）＝0.0281坪＝0.09273平米になり、下記に述べる、どの表示方法なのか確認することが重要です。
Gross　表示：共有部分を含む面積。室内面積は70～80％前後
Lettable 表示：占有面積のことだが、室内有効面積は90％前後
Net Area　表示：室内、壁中心からの内側面積、日本で言う実質有効面積

香港の事務所、賃貸契約期間

２から３年、途中解約権が無い固定契約が主流

賃貸借契約の契約金

保証金2～３か月分の家賃、前払い家賃1か月分、仲介手数料0.5か月分、契約印紙税、その他任意の弁護士費用等。

レントフリー、家賃免除期間

香港のオフィスの賃貸借契約は、内装期間を家賃免除する慣習があります。交渉ポイントは家賃の金額だけではなくこのレントフリー期間の設定も重要です。

賃借期間内における、家賃以外の諸経費

管理費：月額、ビル管理費。セントラルエアコンの場合、その費用を管理費に含みます。価格はHK$4～5/sq.ftが多い。 Rates：不動産占有税、政府査定家賃の5.5％程度を年間４期に分け、香港政府より請求が来る。
Government Rent：土地使用税、登記簿上の土地区分割合に合わせ、総額を分割した金額が上記Ratesと一緒に、香港政府より請求が来る。

香港のオフィス賃貸資料請求、現地の不動産見学から契約まで

横浜不動産香港店にお問い合わせください。
経験豊富な免許登録の日本人スタッフが資料作成、現地見学にご一緒します。
契約内容の貸主側への交渉、借主側への説明、ライセンサーとして賃貸借契約、物件引渡しに立ち会います。
参照：地図・地下鉄と不動産

事務所、オフィスの不動産賃貸情報

香港島の事務所と店舗

セントラル地区の不動産	広さ
ザ・センター			1700sqf
バンクオブ・アメリカ	650	～	3,662sqf
センチュリー・スクエア	820	～	1,850sqf
シティックタワー	5,653	～	17,167sqf
セントラルビルディング	700	～	7,728sqf
ユナイテッドセンター			4,280sqf
ファーイーストファイナンス	2,400	～	3,230sqf
リッポー・センター	843	～	10,530sqf
クイーンズロード No. 9	1,630	～	13,721sqf
シュンタックセンター	1,630	～	3,603sqf
ザ・セントリウム	1,065	～	3,316sqf

コーズウェイベイ地区の不動産	広さ
サイノプラザ	748	～	1,552sqf
プラザ 2000			896sqf
ウインザーハウス	1,226	～	19,055sqf
コーズウエイプラザ	1,772	～	8,650sqf
コーズウエイプラザ 2	820	～	1,030sqf

ノースポイント地区の不動産	広さ
148 イレクトリックロード	1,173	～	3,417qf
チャイナユナイテッド		～	3446sqf
DCH コマーシャル	2,339	～	10,949sqf
オリンピアプラザ	545	～	2,776sqf

Bank of America
Admiralty Centre
Alexandra house
Bank of China Tower
Central Plaza
Cheung Kong Centre
Far East Finance Centre
Entertainment BLD
Chinachem Exchange
Exchange Square
Hang Seng Bank BLD
ifc
Jardine House
Lippo Centre
Pacific Place
Queens Road No. 9
The Center
United Centre
Caroline Centre
Sun Hung Kai Centre
East Point Centre
greateagle
Hang Lung Centre
Harcourt House
Hopewell Centre
Prosperity Millennia Plaza
Sino Plaza
Windsor House
Time Square
AIA Tower
Caroline Centre
Citicorp Centre
Electric Road 148
K. Wah Centre
Island place Tower
Manulife Tower
Olympia Plaza

九龍の賃貸事務所

チムサーチョイ地区の不動産	広さ
チャイナ・ホンコン・シティー	1,155	～	5,315sqf
スターハウス	858	～	2,711sqf
オーシャン・センター	1,275	～	6,087sqf
コンコーディアプラザ	1,201	～	6,013sqf
リッポーサンプラザ	3,275	～	8,691sqf
ワールド・コマーシャルセンター	799	～	3,109sqf
ゲートウエイ	1,244	～	11,166sqf
シルバーコード	870	～	2,447sqf
カウルーンセンター			1,953sqf
イーストオーシャンセンター	5,076	～	11,140sqf
エナジープラザ	527	～	2,084sqf